Обследование зданий и сооружений – это комплекс действий по исследованию, расчетам, обобщениям и выводам, позволяющий принять рациональное решение по дальнейшему использованию строительной конструкции. Осуществление технической проверки дает возможность определить текущее техническое состояние объекта.
Когда необходимо проведение обследования здания
- Для определения степени износа постройки и допустимости ее дальнейшей безопасной эксплуатации.
- Для выявления уровня увеличения деформации отдельных элементов здания, или объекта в целом.
- Для исследования несущих характеристик строительных конструкций при увеличении нагрузки на них.
- Для определения причины возникновения деформации здания или различных его частей.
- Для определения целесообразности проведения текущего или капитального ремонта.
- Для определения технического состояния здания и его эксплуатационной пригодности.
- Перед проведением реставрационных работ, перепланировкой.
- Перед вводом объекта в эксплуатацию.
- Для оценки реальной рыночной стоимости объекта.
- Перед возобновлением неоконченного строительства.
- При отсутствии каких-либо документов из необходимого списка.
- По запросу собственника или покупателя недвижимости, органов власти или управляющей компании.
Порядок проведения обследования
1. Анализ имеющихся данных
- Получение и рассмотрение запроса от заказчика на проведение исследовательских работ.
- Составление тех.задания.
- Сбор и изучение имеющейся проектно-сметной, исполнительной и эксплуатационной документации.
- Анализ результатов предыдущих обследований (при наличии).
2. Визуальное обследование
- Общий визуальный осмотр объекта.
- Определение конструктивных особенностей исследуемого здания.
- Выявление особенностей нахождения объекта на местности.
- Визуальный осмотр конструкций здания, выявление дефектов и определение характера повреждений.
- Выполнение требуемых для получения максимально точных результатов обмеров.
- Составление чертежных схем и зарисовок.
- Начальные поверочные расчеты.
- Оценка состояния исследуемой постройки с учетом полученных данных.
- Составление промежуточного заключения по результатам осуществления визуального обследования.
3. Инструментальное обследование:
- Анализ предварительного заключения, составленного по результатам проведения визуального этапа.
- Конкретизация и детализация обнаруженных ранее разрушений, дефектов и неисправностей.
- Анализ имеющейся технической документации на постройку.
- Геологические и гидрогеологические работы.
- Геодезическая съемка.
- Отбор и лабораторные исследования проб и образцов используемых в строительстве здания материалов.
- Составление карт повреждений и разрушений.
- Проведение инструментальных испытаний фактических физических свойств материалов.
4. Обработка результатов:
- Итоговые расчеты сооружения и отдельных его элементов.
- Общая оценка текущего фактического состояния здания и строительных деталей и конструкций.
- Оформление технической и чертежной отчетности по объекту или отдельной конструкции.
- Проведение расчетов для геотехнического обоснования.
- Разработка практических рекомендаций по обслуживанию и ремонту (если это необходимо).
- Составление заключения по итогам окончания исследовательских работ.
Результаты технического обследования
Общая оценка фактического состояния постройки после осуществления всего перечня необходимых работ дает возможность сделать вывод о допустимости или недопустимости дальнейшей эксплуатации объекта.
По техническому состоянию здание можно отнести к находящемуся в:
- Нормативном состоянии. Когда отсутствуют какие-либо факторы, препятствующие стабильному функционированию объекта.
- Работоспособном состоянии. Когда отдельные рассматриваемые параметры не соответствуют проектным или нормативным требованиям, но при имеющихся условиях не приводят к нарушению функционирования, и необходимая несущая способность здания обеспечивается в полном объеме.
- Ограниченно работоспособном состоянии. Когда имеются значительные дефекты и неисправности, приводящие к снижению несущих характеристик здания, но при этом отсутствует риск внезапного обрушивания постройки.
- Аварийном состоянии. Когда присутствует риск возможного обрушения в результате повреждений или деформаций здания, приведших к исчерпанию несущей способности объекта или отдельных его конструкций.
При фиксации нормативного и работоспособного состояний исследуемого объекта – последующая его эксплуатация ничем не ограничивается. Однако во втором случае требуется увеличить частотность периодически проводимых обследований.
При ограниченно работоспособном состоянии перед началом использования здания или сооружения необходимо выполнение ремонтных и восстановительных работ с последующим качественным и подробным мониторингом текущего состояния.
При аварийном состоянии зданий или отдельных его конструкций полностью исключается эксплуатация объекта до приведения его, если это возможно, в нормативное или работоспособное состояние.
По итогам осуществления всех необходимых мероприятий по техническому обследованию зданий заказчик получает на руки протоколы испытаний, комплект чертежей, акт обследования, технический отчет и заключение с выводами и рекомендациями.
Цена технического обследования зданий в ЧелябинскеСтоимость обследования зависит от нескольких факторов, таких как: местоположения объекта, цели обследования, технических характеристик объекта, наличия исходной документации. При определении стоимости обследования Вашего объекта рекомендуем Вам обратиться за консультацией в компанию или оставить заявку на сайте.
Преимущества сотрудничества с нами
Мы имеем все лицензии и сертификаты для проведения обследований. Поэтому официальное заключение, выданное нашими экспертами, не вызовет никаких споров и не будет опротестовано в будущем.- команда, состоящая только из компетентных, заслуживающих доверия и надёжных специалистов;
- большой опыт проектирования и оценки недвижимости;
- проведение технического обследования точно в срок.
Честность – основа наших деловых отношений с партнёрами и клиентами. Вот почему для нас так важно соблюдать все соглашения, технические нюансы, сроки и график проведения работ.
Как заказать проведение обследования?
Какова бы ни была причина обследования и экспертной оценки здания, специалисты быстро и качество проведут проверку и подготовят заключение.
Для заказа услуги позвоните нам или оставьте заявку. Наш менеджер проконсультирует и оформит заказ. После обсуждения всех необходимых деталей заключается двусторонний договор, регламентирующий порядок проведения технического обследования сооружения и его сроки.
Услуги обследования зданий
|
Обследование состояния фундаментов |
Обследование бетонных и железобетонных конструкций |
|
Обследование элементов сооружений |
Обследование каменных конструкций |
|
Обследование металлических конструкций |
Обследование деревянных конструкций |
|
Обследование звукоизоляции стен, перегородок |
Обследование технического состояния инженерного оборудования |