Техническое обследование зданий и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений


Обследование технического состояния зданий и сооружений в Челябинске и Челябинской области

Обследование зданий и сооружений – это комплекс действий по исследованию, расчетам, обобщениям и выводам, позволяющий принять рациональное решение по дальнейшему использованию строительной конструкции. Осуществление технической проверки дает возможность определить текущее техническое состояние объекта.

Преимущества сотрудничества с нами 

Мы имеем все лицензии и сертификаты для проведения обследований. Поэтому официальное заключение, выданное нашими экспертами, не вызовет никаких споров и не будет опротестовано в будущем.

По итогам осуществления всех необходимых мероприятий по техническому обследованию зданий заказчик получает на руки протоколы испытаний, комплект чертежей, акт обследования, технический отчет и заключение с выводами и рекомендациями.

Когда необходимо проведение обследования здания

  • Для определения степени износа постройки и допустимости ее дальнейшей безопасной эксплуатации.
  • Для выявления уровня увеличения деформации отдельных элементов здания, или объекта в целом.
  • Для исследования несущих характеристик строительных конструкций при увеличении нагрузки на них.
  • Для определения причины возникновения деформации здания или различных его частей.
  • Для определения целесообразности проведения текущего или капитального ремонта.
  • Для определения технического состояния здания и его эксплуатационной пригодности.
  • Перед проведением реставрационных работ, перепланировкой. 
  • Перед вводом объекта в эксплуатацию.
  • Для оценки реальной рыночной стоимости объекта.
  • Перед возобновлением неоконченного строительства.
  • При отсутствии каких-либо документов из необходимого списка.
  • По запросу собственника или покупателя недвижимости, органов власти или управляющей компании.
Структурный отчёт даст полное представление о текущем состоянии сооружения, включая наличие дефектов, качество инженерных коммуникаций, варианты ремонта и обслуживания.

Порядок проведения обследования

В большинстве случаев мероприятия по обследованию зданий и сооружений проводятся в четыре этапа: 

1. Анализ имеющихся данных
  • Получение и рассмотрение запроса от заказчика на проведение исследовательских работ.
  • Составление тех.задания.
  • Сбор и изучение имеющейся проектно-сметной, исполнительной и эксплуатационной документации.
  • Анализ результатов предыдущих обследований (при наличии).
2. Визуальное обследование
  • Общий визуальный осмотр объекта.
  • Определение конструктивных особенностей исследуемого здания.
  • Выявление особенностей нахождения объекта на местности.
  • Визуальный осмотр конструкций здания, выявление дефектов и определение характера повреждений.
  • Выполнение требуемых для получения максимально точных результатов обмеров.
  • Составление чертежных схем и зарисовок.
  • Начальные поверочные расчеты.
  • Оценка состояния исследуемой постройки с учетом полученных данных.
  • Составление промежуточного заключения по результатам осуществления визуального обследования.
3. Инструментальное обследование:
  • Анализ предварительного заключения, составленного по результатам проведения визуального этапа.
  • Конкретизация и детализация обнаруженных ранее разрушений, дефектов и неисправностей.
  • Анализ имеющейся технической документации на постройку.
  • Геологические и гидрогеологические работы.
  • Геодезическая съемка.
  • Отбор и лабораторные исследования проб и образцов используемых в строительстве здания материалов.
  • Составление карт повреждений и разрушений.
  • Проведение инструментальных испытаний фактических физических свойств материалов.
4. Обработка результатов:
  • Итоговые расчеты сооружения и отдельных его элементов. 
  • Общая оценка текущего фактического состояния здания и строительных деталей и конструкций. 
  • Оформление технической и чертежной отчетности по объекту или отдельной конструкции. 
  • Проведение расчетов для геотехнического обоснования. 
  • Разработка практических рекомендаций по обслуживанию и ремонту (если это необходимо). 
  • Составление заключения по итогам окончания исследовательских работ. 
Все работы по обследованию проводятся в строгом соответствии с установленными ГОСТами, техническими нормами и законодательной базой.

Результаты технического обследования

Общая оценка фактического состояния постройки после осуществления всего перечня необходимых работ дает возможность сделать вывод о допустимости или недопустимости дальнейшей эксплуатации объекта.

По техническому состоянию здание можно отнести к находящемуся в:
  • Нормативном состоянии. Когда отсутствуют какие-либо факторы, препятствующие стабильному функционированию объекта.
  • Работоспособном состоянии. Когда отдельные рассматриваемые параметры не соответствуют проектным или нормативным требованиям, но при имеющихся условиях не приводят к нарушению функционирования, и необходимая несущая способность здания обеспечивается в полном объеме.
  • Ограниченно работоспособном состоянии. Когда имеются значительные дефекты и неисправности, приводящие к снижению несущих характеристик здания, но при этом отсутствует риск внезапного обрушивания постройки.
  • Аварийном состоянии. Когда присутствует риск возможного обрушения в результате повреждений или деформаций здания, приведших к исчерпанию несущей способности объекта или отдельных его конструкций.

При фиксации нормативного и работоспособного состояний исследуемого объекта – последующая его эксплуатация ничем не ограничивается. Однако во втором случае требуется увеличить частотность периодически проводимых обследований.

При ограниченно работоспособном состоянии перед началом использования здания или сооружения необходимо выполнение ремонтных и восстановительных работ с последующим качественным и подробным мониторингом текущего состояния.

При аварийном состоянии зданий или отдельных его конструкций полностью исключается эксплуатация объекта до приведения его, если это возможно, в нормативное или работоспособное состояние.

Цена технического обследования зданий в Челябинске

Стоимость обследования зависит от нескольких факторов, таких как: местоположения объекта, цели обследования, технических характеристик объекта, наличия исходной документации. При определении стоимости обследования Вашего объекта рекомендуем Вам обратиться за консультацией в компанию или оставить заявку на сайте.

 Обследуемое здание (учреждение)

Ед.изм.

Стоимость работ

Запросить расчёт

 

Административные и
 промышленные здания площадью
 до 5 000 м2


 здание

от 150 р/м2

от 25 р/м3


 

Административные и
 промышленные здания площадью
 от 5 000 м2 до 10 000 м2


здание

от 100 р/м2

от 20 р/м3


 

Административные и
 промышленные здания площадью
 от 10 000 м2 до 25 000 м2


здание

от 80 р/м2

от 15 р/м3

 

 

Административные и
 промышленные здания площадью
 более 25 000 м2


здание

от 50 р/м2

от 10 р/м3

 

 

Жилые многоквартирные здания
 площадью до 3 000 м2


здание

от 25 до 150 тыс


 

Жилые многоквартирные здания 
 площадью от 3 000 м2 до 8 000 м2


здание

от 20 до 100 тыс

 

 

Жилые многоквартирные здания
 площадью от 8 000 м2 до 15 000 м2


здание

от 15 до 80 тыс

 

 

Жилые многоквартирные здания
 площадью более 15 000 м2


здание

от 10 до 50 тыс 

 



 

Индивидуальные жилые дома
 площадью до 100 м2


здание 

от 12 до 30 тыс

 


   
 

Индивидуальные жилые дома
 площадью от 100 м2 до 200 м2

     

здание

от 15 до 30 тыс 


 

Индивидуальные жилые дома
 площадью от 200 м2 до 400 м2

     

здание

от 20 до 45 тыс


 

Индивидуальные жилые дома
 площадью от 400 м2

     

здание

от 25 тыс

 

 

Техническое обследование
 квартиры или индивидуального
 жилого дома до 100 м2 на
 пригодность/непригодность для 
 постоянного проживания, либо
 доступа МГН

    

Квартира,дом

от 6 до 20 тыс 

 


Как заказать проведение обследования?

Для заказа услуги позвоните нам или оставьте заявку. Наш менеджер проконсультирует и оформит заказ. После обсуждения всех необходимых деталей заключается двусторонний договор, регламентирующий порядок проведения технического обследования сооружения и его сроки.

Услуги обследования зданий